A simulação do Minha Casa Minha Vida é a maneira mais segura de se verificar se há condições financeiras de participar do financiamento proposto pelo governo federal desde 2009.
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Afinal, ainda que se trate de um programa habitacional que tem em mente facilitar a compra de casas e apartamentos para pessoas de baixa renda, esse é um custo mensal que as famílias precisam ter certeza de que podem assumir.
Para a simulação ser totalmente segura, é importante que seja mediada pela Caixa Econômica Federal usando o seu site oficial ou o atendimento presencial em alguma agência.
A fim de deixar as pessoas mais tranquilas, é importante dizer que a simulação é fácil e que quem a realiza não está necessariamente assumindo nenhuma participação no Minha Casa Minha Vida.
Por isso, é possível realizar quantas simulações a pessoa quiser. Na realidade, fazer isso é a principal indicação para ter a certeza de quais são os valores que realmente estão de acordo com a sua realidade, lembrando que isso é determinado, principalmente, pelo custo do imóvel e pela faixa de renda.
Aqui será ensinado como realizar essa simulação, que dados são necessários e mais informações relacionadas ao financiamento popular.
Como funciona a simulação do Minha Casa Minha Vida
A simulação pode ser realizada por qualquer pessoa que tenha conhecimento de quanto a sua família comprovadamente tem de renda.
Além disso, costuma ser preciso somente informações básicas, tais como a faixa de custo do imóvel no qual se tem interesse.
Qualquer agência da Caixa Econômica Federal pode realizar a simulação do financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, não havendo necessidade de a pessoa se ruma correntista do banco.
Porém, para ser mais prático, também se pode fazer a simulação usando o sistema digital do banco, que é liberado para qualquer pessoa.
Quem preferir realizar a simulação Minha Casa Minha Vida usando o canal digital deve fazer o seguinte:
- Acessar o simulador oficial da Caixa Econômica Federal clicando AQUI
- Escolher a faixa de custo do imóvel, que não precisa ser exata
- Determinar que tipo de imóvel é
- Inserir a região
- Inserir a renda familiar
Isso permitirá que a Caixa Econômica Federal mostre na tela quais são as opções para quem quer entrar no Minha Casa Minha Vida.
Porém, nem todas as pessoas compreendem de cara todas as informações financeiras que a simulação mostra e, nesses casos, uma opção é salvar tudo e se dirigir a uma agência da Caixa para esclarecer qualquer dúvida.
Também é importante dizer que alguns corretores, familiarizados com a forma como o governo federal oferece o financiamento, realizam por si só algumas simulações. No entanto, é sempre mais seguro confirmar tudo com a Caixa.
Quais são os outros passos depois da simulação?
Depois que a simulação do Minha Casa Minha Vida foi feita, a pessoa interessada tem algumas opções.
Se ela já tem alguma casa ou apartamento em vista, ela pode começar o processo de aquisição tratando com a imobiliária ou com a construtora, inclusive dando início à documentação.
No entanto, é comum que as pessoas ainda não tenham algum imóvel de interesse e que apenas queiram fazer a simulação para ter em mente qual é a faixa de preço a qual devem se ater ao escolher a casa ou apartamento.
Nesses casos, basta que a pessoa que fez a simulação comece a pesquisar imóveis que tenham o valor mais parecido possível com o que foi utilizado na simulação da Caixa Econômica Federal.
Vale dizer ainda que, se o cidadão se interessar por imóveis com outros valores e quiser fazer mais simulações, é só ele retornar à agência da Caixa ou usar o simulador online já mostrado aqui. Não existe limite de simulações.
Entendendo as faixas de renda do financiamento
O Ministério do Desenvolvimento Regional tem quatro faixas diferentes de financiamento do Minha Casa Minha Vida. Elas diferem com relação a coisas como:
- Taxa anual de juros
- Faixa de renda das famílias
- Quantidade de subsídio que o governo federal garante para a compra dos imóveis
Vale lembrar que as diferentes faixas de financiamento não mudam em nada a quantidade de parcelas que as pessoas têm de pagar: em todos os casos, o Minha Casa Minha Vida é composto por 30 anos.
As quatro faixas são as seguintes:
- Faixa 1: nela, o governo federal concede recursos cobrindo até 90% do valor da casa ou apartamento, mas é preciso que as famílias tenham até R$ 1.800 de renda.
- Faixa 1,5: nela, os recursos dados pelo governo têm um limite de R$ 47.500 e é preciso que as famílias possuam renda de até R$ 2.600.
- Faixa 2: nela, os recursos dados pelo governo federal têm limite de R$ 29.000 e é preciso apresentar renda de até R$ 4.000.
- Faixa 3: o governo federal informa somente que os juros anuais são de 8,16% e é necessário ter renda de até R$ 9.000
É fundamental deixar claro que o Ministério do Desenvolvimento Social considera como renda todos os ganhos comprovados de quem vai habitar o imóvel.
Sendo assim, se alguém apresentou somente a sua renda para ficar em uma faixa com subsidio maior, mas se mudou para o imóvel com mais pessoas está sendo cometido um crime de fraude.
É preciso ter 100% de certeza de quais são as pessoas que morarão no imóvel do Minha Casa Minha Vida, pois a renda delas, obrigatoriamente, terá de ser usada na hora de classificar a família em alguma faixa de financiamento.
Qual é o perfil de quem consegue o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida?
Quem está pensando em fazer uma simulação do programa habitacional precisa pensar antes se está enquadrado no perfil que o Ministério do Desenvolvimento Social determina.
Primeiramente, pessoas que já tiveram um contrato de financiamento com o Minha Casa Minha Vida podem sim participar de novo, desde que o imóvel não esteja no nome delas.
Aliás, qualquer pessoa que já tenha uma escritura atualmente em seu nome é proibida de se inscrever.
Todos os que participam do Minha Casa Minha Vida precisam ser maiores de idade, além de comprovar que não têm restrições em seu nome.
Porém, quem está a com uma dívida em aberto ainda têm uma oportunidade de conseguir esse financiamento federal: é só procurar o SERASA e solicitar um acordo com o credor.
Uma vez que a primeira parcela está quitada, a restrição no nome desaparece e esse cidadão passa a poder participar do Minha Casa Minha Vida. Entretanto, ele precisará continuar mantendo as parcelas do seu acordo.
Vale ainda deixar claro mais uma coisa: não é preciso estar no Cadastro Único para participar do financiamento popular.
Vale a pena fazer a simulação do Minha Casa Minha Vida?
Vale a pena não somente fazer a simulação como contratar o financiamento do governo federal porque ele é 100% confiável e abrange diversos tipos de terrenos e de imóveis.
Atualmente, muitas construtoras famosas têm casas e apartamentos cuja compra é possível pelo Minha Casa Minha Vida e as pessoas que moram lá têm toda a estrutura de lazer possível, como academia e piscina.
Isso mostra que os imóveis desse financiamento popular podem ser tão sofisticados e tão confortáveis quanto quaisquer outros, mas de maneira muito mais acessível.
Saiba Mais: http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
