O programa Casa Verde e Amarela (PCVA) forneceu mais de 21 mil créditos imobiliários para famílias do Pará.
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Os dados foram apresentados pelo MDR (Ministério do Desenvolvimento Regional), responsável por coordenar o programa, sendo calculados de 2019 a junho de 2022.
E dentre as pessoas atendidas pelo PCVA, há prioridade para os que se encontram em situação de risco, para os idosos, as famílias que possuem a mulher como chefe, além das famílias com pessoas com algum tipo de deficiência ou com adolescentes.
O programa habitacional do governo agora também ajuda na regularização fundiária, oferecendo crédito tanto para a aquisição de imóveis na zona urbana quanto na zona rural. Nesse caso, as famílias seriam ajudadas com a redução dos conflitos fundiários, ampliação do acesso ao crédito e segurança jurídica.
Faixas do PCVA
Já sobre o programa de modo geral, nele a divisão dos públicos se dá pela renda mensal, sendo que neste ano de 2022 novos limites para a renda familiar foram anunciados pela Caixa Econômica Federal.
Com os novos limites, agora mais famílias poderão ter acesso ao financiamento habitacional. Veja como fica:
– Faixa 1: aqui estão as famílias que possuem uma renda mensal de até R$ 2.400,00;
– Faixa 1,5: já aqui encontra-se as famílias com renda mensal que vai de R$2.400,00 a R$ 3.000,00;
– Faixa 2: nessa faixa são contempladas as famílias que tenham uma renda mensal de R$ 3.000,00 a R$ 4.400,00;
– Faixa 3: e aqui estão as famílias que recebem de R$ 4.400,00 a R$ 8.000,00 no mês (anteriormente era de R$ 3.000,00 a R$ 7.000,00).
Sobre os financiamentos rurais, a faixa de renda deve ser de R$ 29 mil a R$ 96 mil por ano. Veja como fica a organização:
Rural 1 – aqueles com renda bruta familiar anual de até R$ 29 mil;
Rural 2 – os com renda bruta familiar anual de até de R$ 29.000,01 a R$ 52.800,00 mil;
Rural 3 – renda familiar anual de R$ 52.800,01 a R$ 96 mil.
Programa Casa Verde e Amarela: número de imóveis financiados em todo o país
O Casa Verde e Amarela foi lançado em 2020, como um substituto do Minha Casa, Minha Vida.
Nos últimos dois anos, foram mais de 1,4 milhões de imóveis financiados em todo o Brasil por meio desse programa. Porém, com a implementação das novas medidas, que dizem respeito a faixa de renda e também ao subsídio, espera-se que nos próximos anos esses números sejam ainda maiores.
O programa teve, nesse mesmo período, centenas de famílias da região Norte do Brasil recorrendo ao financiamento. Dessas, mais de 54 mil foram do estado do Pará, o estado que ficou no topo do ranking para o programa na região.
Ainda segundo o MDR, os estados que ocuparam o segundo e o terceiro lugar foram Rondônia e Amazonas, com 11.701 e 11.465 créditos concedidos, respectivamente.
Já sobre os demais estados do Norte: Tocantins teve 7.523 imóveis financiados pelo PCVA, Roraima teve 1.537, Amapá 459 e o Acre teve 362 imóveis financiados.
Sobre os juros do programa Casa Verde e Amarela
É importante saber antes que o cálculo dos juros para o financiamento considera tanto a faixa de renda do beneficiário, como também considera a localização do imóvel desejado.
Sobre a localização e as taxas de juros:
– Os que residem no Norte e no Nordeste do país e que são cotistas do FGTS têm direito a uma taxa de juros de 4,25%. Enquanto que os cotistas do FGTS das outras regiões têm acesso a uma taxa de 4,5%.
Também para quem é cotista, o prazo para quitação do financiamento passará a ser de 35 anos.
As taxas para o PCVA variam de acordo com o grupo, sendo que a mínima é de 4,5% e a máxima é de 7,66%. Se informe com a Caixa na sua região para estar por dentro dessas taxas e se organizar quando for solicitar o financiamento pelo programa. Também é possível realizar uma simulação online.
Aumento no subsídio
Como citado, o governo anunciou também um aumento no valor do subsídio do programa. Esse aumento apresentado foi de 21,4%.
Para os que não sabem, o subsídio do Casa Verde e Amarela é uma quantia que atua como um desconto. Desse modo, seria possível adquirir uma casa, apartamento ou terreno por um preço mais em conta, havendo um valor menor para financiar.
Numa nota, divulgada pelo MDR em maio deste ano, foi mencionado que se uma família residisse em São Paulo e tivesse uma renda mensal de R$ 1.800,00, o subsídio para ela sairia de R$ 38.100,00 e subiria para R$ 42.900,00.
Outro cálculo do MDR citou uma situação em João Pessoa, na Paraíba, onde uma família com renda mensal de R$ 1.800,00 antes teria um subsídio de R$ 29.900,00 e agora esse valor é de R$ 34.000,00 para a mesma.
Além disso, em imóveis com preço de R$ 350 mil a R$ 1,5 milhão a taxa foi de 8,66% para 8,16% ao ano. Houve uma redução aqui de 0,5%.
Como se inscrever para o financiamento habitacional
Primeiramente, é necessário ter todos os documentos atualizados, tais como: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento, etc. Com esses documentos em mãos, então você poderá se dirigir até uma construtora que seja credenciada ao programa Casa Verde e Amarela.
Mas além de procurar uma construtora credenciada, busque um banco operador. Assim poderá solicitar o financiamento com mais segurança.
Ao entregar os documentos seus e do imóvel que pretende adquirir, será realizada uma análise dos dados. Quando você recebe a mensagem da aprovação, deverá então assinar o contrato.
Quando toda essa parte burocrática é concluída, então, dentro de alguns meses, o imóvel será entregue.
Importante: antes de entregar os documentos você deve fazer uma simulação do financiamento num dos bancos credenciados. Essa simulação é importante para que você saiba quais as condições disponíveis e se cabem no seu orçamento.
Após isso, então segue-se a etapa da análise técnica do imóvel. E depois de tudo isso você já pode ir até uma agência para assinar o contrato.
