Para se cadastrar no Minha Casa Minha vida é importante que a pessoa interessada em entrar nesse programa não haja completamente por impulso e tão pouco sem saber informações sobre o que está sendo contratado, como é o caso do valor das parcelas e do prazo para a quitação do financiamento.
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Pensando nisso a Caixa Econômica Federal disponibiliza o simulador do Minha Casa Minha Vida, que mostrará uma tabela com o valor de cada uma das parcelas dentro do plano e também o tempo que o financiamento irá durar.
É preciso lembrar que a simulação pedida pelo comprador para a Caixa Econômica Federal é sem compromisso e por esse motivo não é a constituição do fechamento, mas apenas uma forma de analisar e conhecer quais são as condições oferecidas pela Caixa para que o seu financiamento possa ser efetuado.
Para a realização da contratação é necessário que que o cliente entre em contato com a Caixa Econômica Federal e abra as negociações.
Como funciona o Simulador Minha Casa Minha Vida
O simulador do programa Minha Casa Minha Vida é uma ferramenta que é disponibilizada pela Caixa Econômica Federal com o intuito de que o consumidor possa projetar e compreender quais serão os valores das parcelas referentes ao seu financiamento habitacional.
As simulações apresentam diversos planos de contratação, as quais variam entre as linhas de crédito para o financiamento e também para os prazos.
Essa ferramenta disponibilizada pela Caixa é um recurso importantíssimo, principalmente para aquelas pessoas que estão em dúvida sobre qual será o impacto financeiro do investimento no longo prazo, principalmente no orçamento, e para entender como ficará as linhas de crédito do cliente durante o tempo de financiamento.
Quais são as vantagens em se utilizar do simulador Minha Casa Minha Vida?
Como já foi bem mostrado, o simulador do programa Minha Casa Minha Vida, veio com a finalidade de facilitar a vida daquelas pessoas que estão pensando em realizar o sonho da casa própria, mas ainda estão em dúvida do quanto irão ter que disponibilizar para o financiamento.
Portanto a grande vantagem da ferramenta é que ela possibilita que o comprador visualize o valor das parcelas com o passar dos anos, além de ter uma noção de como ficará o saldo devedor durante todo o período.
É muito importante que todas as pessoas que estão planejando fazer esse tipo de investimento, consiga dimensionar o quanto do seu rendimento mensal será utilizado para abatimento das parcelas, o simulador além de te mostrar diferentes linhas de crédito, também pode te preparar melhor para entender o gasto futuro.
Qual seria o passo a passo para utilizar o simulador do Minha Casa Minha Vida?
Primeiro Passo – Inserção dos Dados Iniciais
Primeira coisa que deve ser feita é indicar se o financiamento será realizado por uma pessoa física ou por uma pessoa jurídica, além de especificar como é a propriedade (característica residencial ou comercial), qual o valor estimado e, também, qual o município que o imóvel está localizado.
Segundo passo – Inserção dos dados pessoais
Finalizado o processo de identificação do imóvel, agora o comprador será redirecionado para uma nova seção para informar os dados pessoais. Nesse campo será necessário preencher os campos com os dados pessoais do comprador, como é o caso do CPF, data de nascimento e renda bruta familiar mensal. Além disso, é nesse momento que será obrigatório a confirmação de elegibilidade para que o financiamento possa acontecer. Essa confirmação acontece mediante a apresentação de comprovante de trabalho durante três anos sob o regime CLT (não precisa ser anos consecutivos, mas sim anos funcionais) e comprovante de não ter sido beneficiado por nenhum outro programa habitacional do governo federal.
Terceiro passo – opções de financiamento
Ao terminar os dois passos anteriores, uma extensa lista de opções para o financiamento será apresentada para o cliente. As primeiras são aquelas que apresentam taxas menores de juros e são voltadas para quem já apresenta um bom relacionamento com a Caixa.
É nesse momento que será apresentado o indexador de financiamento, o qual pode ser de dois tipos: Taxa Referencial (TR) e o índice de preços ao consumidor (IPCA).
A taxa referencial é aquela mais comum, uma vez que ela sofre menos oscilação ao longo do tempo e, portanto, muito mais estável e simples. Já o IPCA, que é o índice que demostra como a inflação vem agindo, apresenta uma grande flutuação ao longo do tempo, principalmente devido a instabilidade político-econômico dos últimos tempos e, portanto, apresenta uma maior chance de sofre correção até o fim da quitação do seu financiamento.
Aqui cabe uma explicação rápida apesar do IPCA apresentar uma série histórica bastante constante durante os últimos 20 anos, a instabilidade econômica dos últimos tempos tem feito o IPCA subir consideravelmente. Na prática ele funciona da seguinte maneira, imagine que o seu financiamento foi contratado com um patamar do IPCA de 3% (acumulados pelos últimos 12 meses) e que, passados alguns anos, esse percentual se altere e suba para 4,5 vezes mais. O que acontecerá é que na prática o valor da parcela do seu financiamento ficará consideravelmente mais caro no futuro do que foi simulado.
Quarto Passo – Resultados
Uma vez que todos os passos anteriores foram executados, a última parte da simulação se foca nos resultados que mais se enquadram ao tipo de financiamento que foi escolhido no passo anterior. O prazo de financiamento apresenta como padrão o intervalo de 420 meses (35 anos), porém é possível alterar esse período de tempo, fazendo com que ele se encaixe em um tempo muito menor, de fato o tempo de financiamento imobiliário pela Caixa está no intervalo de 10 anos até 35 anos.
Além disso, o simulador entregará duas tabelas, uma que mostrará para as pessoas quais são os valores de cada uma das parcelas ao longo dos meses de duração do financiamento e a outra apresenta um informativo sobre a evolução do abatimento dentro do saldo devedor.
Outro ponto que é preciso compreender ai usar o simulador é que mesmo que o Minha Casa Minha Vida apresente duas formas de financiamento, somente o Sistema de Amortização Constante é o que apresenta valores de prestação decrescente e é nesse tipo de financiamento também que é possível pagar prestações de uma forma mais rápida diminuindo ainda mais os valores das parcelas no futuro.
A simulação ainda indica um outro resultado que é muito importante analisar, que é o peso do encargo bancário sobre cada uma das parcelas do financiamento. Neste caso é preciso prestar bastante atenção pois existe uma diferença entre os juros bancários, o valor do custeio do financiamento, a taxa de administração e o seguro habitacional.
Novamente, o resultado obtido dentro da simulação do programa Minha Casa, Minha Vida não é uma proposta, mas uma forma de avaliar como será o seu financiamento e o impacto dele no orçamento familiar. Para entender quais são os termos que consiste no financiamento é imprescindível que a Caixa Econômica Federal seja contactada de forma a iniciar as negociações.
Por fim, esperamos que esse conteúdo tenha sido de bastante ajuda para trazer esclarecimentos sobre como é o funcionamento do simulador Minha Casa Minha Vida, uma vez que ele apresenta uma importância muito grande para as pessoas que querem adquirir um imóvel, mas também querem saber qual é o real impacto do financiamento em seu orçamento.
Saiba Mais: http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
